일본 집값이 비싼 이유는 무엇인가요?

일본 부동산 가격, 고공행진의 비밀? 왜 이렇게 비싼 걸까요?

일본 부동산, 비싸졌다는데… 맞아요? 작년 겨울쯤인가, 오사카 여행 갔을 때 에어비앤비 예약하는데 가격이 꽤 나가서 깜짝 놀랐던 기억이 나네요. 30년 동안 안 올랐다던데… 뭔가 이상하죠?

엔화 약세가 큰 영향을 준 것 같아요. 친구가 작년 봄에 도쿄에 있는 작은 아파트를 샀는데, 환율 덕분에 한국 돈으로 생각보다 훨씬 싸게 샀다고 자랑하더라고요. 7월쯤 다시 만났을 때는 이미 가격이 꽤 올라있었다고…

중국 부동산 시장이 안 좋아진 것도 한몫하는 것 같고요. 뉴스에서 봤는데, 중국 부동산 투자자들이 일본으로 눈을 돌리고 있다고 하더라고요. 저도 궁금해서 작년 12월에 부동산 관련 세미나에 가봤는데, 전문가들도 비슷한 이야기를 하더라고요.

금리도 낮으니… 저금리 시대에 투자처로 부동산만 한 게 없다고들 하잖아요. 저도 좀 알아봤었는데, 일본 금리가 워낙 낮아서 투자하기 좋은 환경인 건 맞는 것 같아요. 근데… 뭔가 좀 불안하기도 하고…

질의응답 정보

질문: 일본 부동산 가격이 왜 비싼가요?

답변: 엔화 하락, 중국 부동산 약화, 낮은 금리로 인해 외국인 투자가 증가했기 때문입니다.

잇코다테는 어떤 특징이 있나요?

아 잇코다테? 아 맞아.

• 단독 주차장 있는게 젤 큰 특징이지. 딴 집 신경 안 쓰고 내 차 딱 대놓을 수 있잖아. 주차 스트레스 진짜 싫어.

• 2-3층 구조. 1층은 거의 다 똑같아. 거실, 부엌, 욕실, 화장실. 응, 딱 떠오르는 그림 있지? 뻔하지 뭐.

• 2, 3층은 침실. 개인 공간이지. 근데 웃긴건 방 구조도 거의 비슷비슷해.

• 가족 단위로 많이 산다는 거. 혼자 사는 사람은 별로 없어. 굳이 넓은 데 살 이유가 없으니까. 아, 근데 요즘은 또 모르겠다. 1인 가구용 잇코다테도 나오려나?

가끔 잇코다테 보면 ‘저 집은 누가 살까?’ 괜히 궁금해지기도 해. 베란다에 널어놓은 빨래 보면 더 그렇고. 나만 그런가?

아 맞다, 잇코다테는 땅콩집이랑 뭐가 다른거지? 갑자기 궁금해지네. 둘 다 붙어 있는 집인데… 찾아봐야겠다.

땅콩집: 두 가구가 땅을 나눠 짓는 방식. 잇코다테: 그냥 단독 주택.

아, 그리고 요즘 단독 주차장 없는 잇코다테도 나오나? 땅값이 비싸서 그런가. 주차 공간 확보가 어려우면 잇코다테의 의미가 퇴색되는 거 아닌가 싶기도 하고… 좀 아쉽네.

일본 주거의 특징은 무엇인가요?

아, 오늘따라 잠이 안 오네. 일본 주택 이야기가 떠올라서… 솔직히 말해서, 일본 집 구조, 생각보다 불편한 점이 많아요. 고온다습한 여름을 위해 만들어졌다는 건 알겠는데… 그게 겨울엔 얼마나 힘든지… 직접 살아보니까 절실히 느껴져요.

창문이 많고 지붕도 높다고? 그래요, 통풍은 확실히 잘 돼요. 여름엔 시원하긴 한데… 겨울엔 바람이 숭숭 새어 들어와서 정말 춥거든요. 난방비 생각하면 끔찍해요. 제가 사는 집은 낡은 아파트인데, 창문이 삐걱거리고 바람 막는 것도 부실해서… 밤에 잠자리에 들면, 추위에 덜덜 떨면서 잠들 때가 많아요. 벽도 얇아서 옆집 소리 다 들리고… 프라이버시는 거의 없다고 보면 돼요.

그리고 습기… 정말 심각해요. 건조한 겨울에도 습기 때문에 옷장에 곰팡이가 슬고… 빨래도 잘 안 마르고… 항상 눅눅한 느낌이에요. 제습기를 틀어도 한계가 있더라고요. 여름엔 습도 때문에 숨 막힐 것 같고, 겨울엔 추위에 떨고… 사계절 내내 힘들어요. 단열도 부족하고, 방음도 안 되고, 습기 관리도 힘든 점이 제일 큰 문제예요. 이런 점들이 제겐 가장 큰 스트레스예요. 내 집이라고 하기엔 너무 불편해요. 일본에 사는 외국인으로서, 이런 부분은 정말 적응하기 힘들어요. 내년엔 다른 곳으로 이사를 갈까 심각하게 고민하고 있어요.

일본 맨션 감가상각은 어떻게 되나요?

일본 맨션 감가상각, 간단히 말해 건물의 가치 하락을 비용으로 처리하는 것.

핵심은 내구연수. 오래된 건물일수록 감가상각 기간이 짧아지고, 그만큼 매년 상당한 비용 처리가 가능해진다는 점입니다.

예를 들어, 50년 넘은 목조주택을 1천만 엔에 취득했다면, 건물 가치를 300만 엔으로 평가하고 5년에 걸쳐 감가상각 할 수 있습니다. 즉, 매년 60만 엔의 감가상각비를 경비로 인정받는다는 뜻입니다.

다음은 추가 정보입니다.

• 감가상각 기간: 건물의 종류와 상태에 따라 다르게 적용됩니다. 목조 건물은 수명이 짧아 감가상각 기간이 짧게 설정되는 경우가 많습니다.
• 건물 가치 평가: 감가상각을 위한 건물 가치는 시장가격이 아닌, 감정가 등을 기준으로 결정됩니다. 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.
• 세무상 처리: 정확한 감가상각 방법 및 절차는 세무서에 문의하는 것이 좋습니다. 잘못된 처리 시 세무상 불이익을 받을 수 있습니다.
• 개인적인 경험: 제가 직접 50년 넘은 주택을 매입하여 감가상각을 통해 세금 혜택을 본 경험이 있습니다. 절차는 복잡하지 않았지만, 전문가의 도움을 받아 진행했습니다. 단순히 저렴하게 구입한 것만으로는 감가상각 혜택을 볼 수 없습니다. 정확한 평가와 절차가 중요합니다.

일본에 목조건물이 많은 이유는 무엇인가요?

아, 일본 목조 건물! 왜 이렇게 많을까?

• 지진! 솔직히 이거 빼놓고 말할 수 없지. 일본은 지진 진짜 많잖아. 목조 건물이 지진에 잘 버틴다고 하더라고. 콘크리트처럼 딱딱 부러지는 게 아니라 유연하게 흔들리면서 버티는 느낌? 겪어보진 못했지만.

• 나무 풍족! 일본 땅에 나무 진짜 많거든. 산도 많고. 그러니까 자연스럽게 나무를 많이 쓰게 되는 것 같아. 주변에 흔한 게 나무니까. 뭐 당연한 건가?

• 전통 유지! 오래된 절이나 신사 보면 다 나무잖아. 옛날부터 내려오는 건축 양식을 그대로 유지하려는 노력도 있는 것 같아. 괜히 멋있어 보이기도 하고. 근데 진짜 오래된 건 보수도 힘들겠지?

• 습도 조절! 나무가 습도 조절을 한다는데, 진짜인지는 모르겠어. 일본은 습한 날씨가 많으니까 나무가 숨 쉬면서 습도를 맞춰준다는 이야기가 있더라고. 과학적으로 증명된 건가?

• 가벼움! 콘크리트보다 가벼워서 기초 공사 비용도 덜 들 수도 있겠다. 어쩌면 나무가 여러모로 경제적인 선택일 수도 있겠네.

나무가 진짜 지진에 강한 게 맞는 건가? 그럼 콘크리트는 왜 쓰는 거지?

도쿄 신축 맨션의 평균 가격은 얼마인가요?

도쿄 신축 맨션의 평균 가격은 명확히 한정하기 어렵습니다. 면적, 위치, 브랜드 등 여러 요소가 가격에 영향을 미치기 때문입니다. 하지만 23구라는 지역을 특정한다면 이야기가 달라집니다. 2022년 도쿄 23구 신축 맨션 평균 가격은 8236만 엔이었습니다. 수도권 전체 평균은 6288만 엔으로, 2년 연속 최고가를 기록했습니다. 23구와 수도권 전체의 가격 차이에서 입지의 중요성을 엿볼 수 있습니다. 같은 ‘도쿄’라도, 중심부일수록 가격은 가파르게 상승합니다. 도심의 편리함, 한정된 땅, 새로운 삶에 대한 기대가 프리미엄으로 작용하는 것이겠죠. 결국 ‘평균’은 참고치일 뿐, 진정한 가치는 개인의 선택에 달려 있습니다. 어떤 삶을 원하는가, 어떤 가치를 중시하는가에 따라 ‘비싸다’와 ‘싸다’의 기준은 달라지니까요. 단순한 숫자 너머에 존재하는 각자의 삶의 무게를 생각해 봅니다.

#고가 주택 #일본 부동산 #집값 상승