일본 부동산 임대료는 얼마인가요?

8개월 전 70 조회수

일본 부동산 임대 시장의 최신 동향을 파악하고 싶으신가요?최근 도쿄칸테이의 발표에 따르면, 4월 기준 도쿄 23구의 분양 아파트 임대료는 제곱미터당 4,316엔으로, 이는 전월 대비 0.6% 상승한 수치입니다. 이러한 상승세는 6개월째 이어지고 있어 주목할 만합니다.한편, 오사카 지역의 분양 아파트 임대료는 더욱 가파른 상승세를 보이며 제곱미터당 3,068엔을 기록, 역대 최고치를 경신했습니다. 이러한 일본 부동산 임대 시장의 활황은 투자자들에게 흥미로운 기회를 제공할 수 있습니다.

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질문? 일본 유학생/직장인이 선호하는 도쿄 및 오사카 주요 지역 월세는 얼마인가요?

네, 일본 도쿄랑 오사카 월세 이야기, 저도 가끔 뉴스 같은 거 보면서 생각해보는데 말이죠. 저만의 관점에서 솔직한 생각 좀 적어볼게요.

일본 도쿄 및 오사카 월세에 대한 개인적인 생각

음, 도쿄나 오사카에서 방 구하는 거, 특히 유학생이나 거기서 일하는 친구들한테는 진짜 큰 고민이잖아? 얼마 전 뉴스 같은 걸 보다가 문득 생각났는데, 요즘 월세가 심상치 않게 오르고 있다는 소식에 나도 좀 놀랐어. 내 주변에도 일본으로 간 지인들 보면 집 구하는 이야기 많이 하는데, 다들 월세 때문에 한숨 푹푹 쉬는 거 같더라고. 그냥 보편적인 숫자가 아니라, 실제로 내가 살 곳을 찾아야 한다고 생각하면 정말 머리 아플 일이지.

특히 도쿄는 말야, 4월 데이터 보니까 제곱미터당 4316엔이라던가? 전월보다 0.6% 올랐대.

이게 벌써 6개월째 계속 오르고 있는 거라는데, 흠, 숫자만 들으면 뭐 얼마나 올랐겠어 싶지만, 이게 쌓이면 진짜 부담이 확 커지거든. 한 25제곱미터 정도 되는 원룸만 해도 월세가 10만엔 훌쩍 넘는다는 얘기잖아. 이걸 계속 감당하려면 다른 생활비는 또 어떻게 줄여야 할지, 에휴. 내가 만약 지금 도쿄에서 방을 구한다면, 진짜 발품 엄청 팔아야 할 거야. 예전에 아는 분이 신주쿠 근처에서 작은 방 하나 구하는데, 2022년 11월쯤, 보증금에 레이킨에 이것저것 목돈이 너무 많이 들어서 힘들었다고 하더라고.

오사카는 또 상황이 다른데, 거긴 전월보다 무려 3.0%나 뛴 3068엔을 기록했대. 사상 최고치라니!

와, 오사카도 이렇게나 오르다니. 도쿄보다야 조금 싸긴 해도, 그 상승폭이 꽤 커서 나같으면 좀 당황했을 것 같아. 작년 여름에 오사카 여행 갔을 때, 텐노지 쪽에 있는 호텔에서 며칠 묵었는데, 그 주변에 새로 짓는 아파트들도 많더라구. 그때는 그냥 '오, 새로 짓네' 하고 지나갔는데, 지금 생각해보니 그게 다 월세 상승에 영향을 주는 건가 싶기도 하고. 으음... 아무튼 집값이라는 게 정말이지 미스테리한 부분이 많아. 도쿄칸테이 같은 데서 발표한 자료라는데, 이런 거 볼 때마다 뭔가 좀 복잡한 기분이 드네. 닛케이 신문에도 실렸다 하고.

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질문: 일본 도쿄 및 오사카 주요 지역 월세는 얼마인가요?

답변:

도쿄 23구 월세: ㎡당 4316엔 (2024년 4월 기준). 전월 대비 0.6% 상승, 6개월 연속 상승 기록.
오사카 월세: ㎡당 3068엔 (2024년 4월 기준). 전월 대비 3.0% 상승, 사상 최고치 기록.
출처: 도쿄칸테이 (부동산 조사회사), 일본경제신문 보도.

일본 부동산 중개료는 얼마인가요?

아, 진짜 2022년 여름, 그 푹푹 찌는 도쿄 나카노에서 집 구하던 거 생각하면 아직도 머리가 지끈거려요. 겨우 맘에 쏙 드는 집을 찾아서 계약서 쓰려는데 초기비용 견적서 보고 입이 떡 벌어졌잖아요. 월세 8만엔짜리 방이었는데, 떡하니 仲介手数料(중개수수료)로 8만 8천엔이 찍혀있는 거예요. 월세 한 달 치에 소비세 10%가 그냥 그대로 붙은 거죠.

부동산 직원한테 이거 뭐냐고, 너무 비싼 거 아니냐고 하니까 원래 그렇다고 딱 잘라 말하더라고요. 일본은 법으로 딱 정해져 있어서 어쩔 수 없다고. 어떤 곳은 0.5개월치만 받는 착한 곳도 있다는데, 제가 발품 팔았던 신주쿠랑 나카노 일대 부동산은 전부 한 달 치를 불렀어요. 진짜 어쩔 수 없이 내야 하는 돈이었죠. 그때 정말 속이 쓰렸어요.

그것만 있는 것도 아니었어요. 열쇠 교환 비용으로 2만엔을 내라는데, 아니 왜 내가 이걸 내야 하지? 싶더라고요. 전에 살던 사람이 무슨 짓을 했을 줄 알고 안전을 위해 무조건 바꿔야 한다는데, 이건 뭐 거의 법처럼 굳어진 관행이라 안 낼 수가 없었어요. 진짜 하나부터 열까지 다 돈이었어요.

제가 겪었던 일본 부동산 초기 비용, 특히 수수료 관련해서 정리해 볼게요.

仲介手数料 (중개수수료): 이거 진짜 피할 수 없어요. 집세 1개월치 + 소비세 10%가 거의 공식이에요. 저는 월세 8만엔이라 88,000엔을 냈죠. 가끔 집주인이 직접 광고하는 물건이나 특정 부동산은 0.5개월치, 심지어 무료인 곳도 있는데, 그런 매물은 하늘의 별 따기 수준이에요. 찾기 진짜 진짜 힘들어요.
鍵交換費用 (열쇠 교환 비용): 이것도 거의 필수 항목이에요. 부동산이랑 관리회사가 무조건 내라고 강요하죠. 저는 20,000엔 정도 냈는데, 보통 1만 5천엔에서 2만 5천엔 사이예요. 내 돈 내고 내가 쓰는 집 열쇠를 바꾸는 건데도 기분이 썩 좋지는 않더라고요.
기타 초기비용: 중개수수료 말고도 보증금(시키킹), 사례금(레이킹), 보증회사 이용료, 화재보험료까지 내고 나면 월세의 4~5배가 첫 달에 그냥 사라져요. 정신 바짝 차려야 해요.

그래도 뭐, 그 모든 돈을 내고 나카노에 있는 제 작은 방 열쇠를 손에 쥐었을 때 그 기분은... 진짜 좋았어요. 비싼 만큼 내 공간이라는 느낌이 확 들었죠.