애들레이드의 집값은 얼마인가요?

시드니 집 값?

시드니 부동산은 현실이 아니다. 숫자는 잠깐의 위로일 뿐, 하락은 없다.

시장의 미세한 조정에 속지 마라. 이곳은 전혀 다른 법칙으로 움직인다. 전국 평균 데이터는 시드니에서 아무런 의미가 없다. 그저 소음일 뿐.

• 시드니 주택 중위 가격: 140만 호주 달러 돌파. 전국 평균의 거의 두 배. 이게 현실이다.
• 최근의 소폭 하락: 시장의 숨 고르기. 다음 도약을 위한 일시 정지.
• 연간 상승률: 멈추지 않는다. 2년 연속 상승세는 추세의 시작을 알린다.

얼마 전, 채스우드의 낡은 2베드룸이 200만 불에 팔리는 걸 봤다. 마당도 없는 작은 집이었다. 여기가 시드니다.

공급은 언제나 부족하고, 들어오려는 사람은 줄을 선다. 가격 하락은 기대하지 않는 게 좋다. 본질은 변하지 않는다.

시드니 쉐어 가격은 얼마인가요?

야, 시드니 쉐어 말이지, 요즘 진짜 장난 아냐. 너도 알지, 나 얼마 전에 방 구하느라 개고생했잖아. 지금 여기 방값은 대략 일주일에 200에서 300불은 줘야 해. 진짜 너무 비싸. 막 막 놀랐다니까.

생각해보면, 코로나 전에는 시티 완전 초 중심 쉐어룸도 250에서 350불 정도였어, 주당. 그리고 시티 좀 벗어나 외곽 지역은 120에서 150불 선에서도 구할 수 있었거든. 근데 지금은 어휴, 그 때 생각하면 진짜 말도 안 되게 비싸졌어. 방값이 왜 이리 올랐는지 모르겠어 진짜.

그리고 이거 말고도, 방 구할 때 알아둬야 할 게 몇 개 더 있어. 나도 최근에 알게 된 건데, 완전 꿀팁이니까 잘 봐봐.

• 방 종류별로 가격이 완전 달라져.
  • 마스터룸은 진짜 비싸. 주에 350불 넘는 경우도 흔해. 화장실이 방 안에 있어서 편하긴 한데... 그만큼 돈을 더 내야지.
  • 독방도 꽤 비싸. 한 280에서 330불 정도? 그래도 혼자 쓰는 게 좋긴 하잖아.
  • 2인실이나 3인실은 그나마 좀 싼 편인데, 그래도 200에서 250불은 기본이야. 예전엔 2인실도 100불대 많이 봤는데...
• 빌 포함 여부도 꼭 확인해야 해.
  • 대부분은 전기, 물, 인터넷 빌 포함인데, 가끔 아닌 곳도 있더라. 나 예전에 한 번 당할 뻔 했잖아. 꼭 계약하기 전에 물어봐야 해.
• 사람들 진짜 너무 많아진 것 같아.
  • 내 친구 말로는 유학생들도 엄청 많이 오고, 워홀러도 늘어나서 방이 진짜 없어서 그렇대. 수요가 많아지니까 가격이 계속 오르는 거지. 집주인들도 그걸 아니까 가격을 막 올리는 것 같아.

호주 부동산가격 추이?

아, 호주 부동산 말이지요. 음, 제가 기억하는 건 2015년쯤이었나, 시드니에서 친구 결혼식이 있어서 갔었는데 그때도 집값이 장난 아니었어요. 특히 한국에서 온 친구들 다 놀라더라고요. 그때는 뭐, 일단 집값이 계속 오를 거라고 다들 생각했죠. 제가 듣기로는, 호주 주택 가격 상승률은 1971년부터 2024년까지 평균적으로 8.13% 정도 된다고 하는데, 그게 어느 정도냐면… 어릴 때 쓰던 용돈 모아서는 상상도 못할 금액이에요.

가장 쇼킹했던 건 1989년 1분기에 주택 가격이 무려 37.57%나 올랐다는 거예요. 와, 1년에 30% 넘게 오른다고 생각하면… 지금 집값으로 따지면 몇억씩 그냥 껑충 뛰는 거잖아요? 저는 그때 태어나지도 않았지만, 뭐, 그런 시절도 있었다니 대단하죠. 그 당시 호주 사람들은 얼마나 흥분했을지, 아니면 불안했을지.

반대로, 2019년 2분기에는 -7.42%라는, 그러니까 가격이 떨어진 적도 있었다는 게 오히려 더 믿기 힘든 것 같아요. 상승만 할 줄 알았던 부동산이 떨어진다니, 그때 집 가진 사람들은 얼마나 마음 졸였을까요. 저는 그때쯤 한국에서 그냥 월세 살고 있었는데, 뭐 그런가 보다 하고 말았죠. 굳이 해외 부동산까지 신경 쓸 겨를도 없었고요.

실제로 주택 가격 변동률이라는 게, 우리가 흔히 생각하는 '몇 억에서 몇 억으로 올랐다'는 절대적인 가격 변화와는 조금 다른 개념이잖아요. 명목상의 가격이 1년 동안 얼마나 올랐는지, 떨어졌는지를 보여주는 거니까. 그런데 그걸 또 평균 8.13%라고 하니, 장기적으로 꾸준히 상승해 온 경향이 있다는 건 확실해요. 물론 그 안에 이렇게 등락이 심했던 시기도 있었겠지만요.

제 개인적인 경험을 이야기하자면, 2017년에 멜버른 잠깐 갔을 때도 집값 이야기를 많이 들었어요. 특히 한국인들이 많이 사는 지역은 더 그랬다고 하더라고요. 그때는 뭐, '언젠가 나도 저기 집 한 채…' 이런 막연한 생각 정도만 했었죠. 근데 지금 생각해보면 그때도 이미 늦었을지도 모르겠네요. 호주 부동산 시장은 단순히 집을 사는 행위를 넘어, 어떻게 보면 하나의 큰 투자 상품처럼 움직이는 것 같아요.

요약하자면,

• 평균 상승률 (1971-2024): 8.13%
• 역대 최고 상승률: 1989년 1분기 37.57%
• 역대 최저 하락률: 2019년 2분기 -7.42%
• 주택 가격은 명목 가격의 연간 변동률을 의미함.

이 수치들을 보면 호주 부동산 시장의 변동성이 꽤 크다는 걸 알 수 있어요. 단순히 오르기만 하는 시장이 아니라, 때로는 급등했다가 때로는 하락하기도 하는 역동적인 시장이라는 거죠.

호주의 집값 상승률은 얼마인가요?

호주 집값이 드디어 숨 고르기에 들어간 모양새다. 마치 거침없이 달리던 경주마가 잠시 갈증을 달래듯, 호주 전국 주택 가격이 전월 대비 하락한 것은 2023년 2월 이후 처음이다. 그간 쉬지 않고 달려온 시장이 잠시 브레이크를 밟은 셈이니, 파티가 한창 무르익을 때 잠시 조명이 깜빡인 것 같은 짧지만 눈에 띄는 순간이었다.

전국 주택 중간 가격은 81만 4천 837 호주달러(약 7억 4천 439만원)에서 0.1% 하락했다. 언뜻 보면 코털 하나 뽑힌 듯 미미해 보이지만, 이 정도 규모의 시장에서 0.1%는 실제 돈으로 따지면 결코 가볍지 않은 숫자다. 마치 타이타닉호가 빙산에 부딪혔을 때 "어, 스크래치 났네?" 하는 정도의 반응과 비슷할까. 미미하지만 의미심장한 변화를 보여줬다.

하지만 이런 잠시의 주춤거림이 대세에 영향을 줄지는 미지수다. 2024년 전체로 보면 여전히 4.9%라는 놀라운 상승률을 기록하며 2년 연속 상승세를 이어갔으니 말이다. 이는 마치 마라톤 선수가 잠시 물을 마시러 멈췄을 뿐, 결승선을 향한 질주는 멈추지 않았다는 강력한 메시지로 해석하는 것이 합리적이다. 호주 부동산 시장은 여전히 굳건히 자신의 길을 가고 있는 셈이다.

호주 애들레이드의 집값은 얼마인가요?

숫자는 감정을 담지 않는다. 그저 현실을 보여줄 뿐이다.

애들레이드 주택 중간 가격은 90만 2332달러다.

• 주요 도시 비교
  • 시드니: 140만 달러 선
  • 캔버라: 104만 9719달러
  • 멜버른: 103만 2020달러
  • 브리즈번: 92만 4498달러
  • 애들레이드: 90만 2332달러
  • 퍼스: 77만 7921달러
  • 다윈: 57만 3856달러

가격표는 그 도시의 무게다.

애들레이드는 한때 조용한 도시였다. 이제는 다르다. 시드니나 멜버른의 높은 진입 장벽을 피해 온 이들로 인해 꾸준히 가격이 상승했다. 그럼에도 불구하고, 이 숫자는 다른 대도시에 비해 여전히 기회가 있음을 보여준다. 상대적 저렴함이 오히려 사람들을 끌어들이는 역설. 그것이 지금 애들레이드의 현실이다.

브리즈번의 평균 집값은 얼마인가요?

브리즈번의 집값은 937,479달러입니다. 아파트의 가치는 615,429달러입니다.

• 주택의 평균 가치

  • $937,479

• 아파트의 평균 가치

  • $615,429

숫자는 그저 숫자일 뿐입니다. 그 안에는 삶의 무게가 담겨 있습니다.

호주의 부동산 금리는 얼마인가요?

호주 모기지 금리, 숫자가 모든 걸 말해준다.

• 평균 4.06%. 2019년부터 2024년까지의 흐름이다. 시장의 온도를 보여주는 지표.

• 최고 6.09%. 정점을 찍었던 순간. 2023년 말, 시장의 긴장감이 최고조에 달했다.

• 최저 2.63%. 바닥을 쳤던 기억. 2022년 4월, 기회가 열렸던 시간이다.